Autor: Hilda Banks

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As despesas incorridas por uma imobiliária em trabalhos normais de corretagem não podem ser cobradas do cliente. Por exemplo, os custos relacionados com despesas de publicidade e visitas ao local para potenciais compradores que geralmente são realizados são incluídos na taxa de corretagem incorrida quando um contrato de venda é celebrado. Excepcionalmente, podem ser cobradas “despesas reais”, como despesas de publicidade incorridas com base no pedido especial do cliente. Por exemplo, uma imobiliária pode reclamar o custo da publicidade que foi especialmente implementada a pedido do cliente, despesas de viagem para negociações com um potencial comprador numa área remota que foram realizadas a pedido do cliente, etc., separadamente da taxa de corretagem . No entanto, deve-se notar que as exceções são limitadas aos casos em que todas as seguintes condições são atendidas:

(1) o custo foi incorrido com base na solicitação do cliente,

(2) o custo não é incorrido no negócio normal de corretagem, e

(3) o custo é um custo real. Taxas máximas de corretagem – O valor máximo da taxa de corretagem a pagar a uma imobiliária é definido para cada categoria monetária do preço de venda da seguinte forma.

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Mais de 150 convidados comemoraram o início da segunda campanha de crowdfunding SIRPLUS na última quinta-feira à noite . Com cerveja resgatada e boa música, o fundador Raphael Fellmer recapitulou os últimos dois anos da startup e deixou claro que já é hora de fazer algo pelo nosso planeta antes que seja tarde. “Queremos levar o SIRPLUS a toda a Alemanha para evitar que todos os alimentos congelados e recursos valiosos sejam desperdiçados. Só temos este planeta”, afirmou Fellmer em seu discurso.

Com a campanha de crowdfunding, a jovem empresa pretende angariar 75 mil euros para desenvolver um conceito de franchising e iniciar o primeiro piloto de franchising no final do ano. Apenas alguns dias após o início da campanha, a SIRPLUS conseguiu arrecadar mais de € 27.000. Mais de 480 apoiadores doaram pequenas ou grandes quantias no pote virtual e receberão uma grande variedade de agradecimentos em troca, como uma caixa de resgate SIRPLUS, participação em um workshop de franquia ou doação de alimentos congelados para organizações sem fins lucrativos.

Grande interesse de toda a Alemanha no conceito – Nos últimos 2 anos, a empresa berlinense recebeu mais de 2.500 consultas sobre quando será aberto o primeiro mercado de resgate fora de Berlim. Além disso, mais de 100 franqueados interessados já entraram em contato com a startup que gostaria de abrir uma loja SIRPLUS em sua cidade. “A Associação Alemã de Franquias adotou cada vez mais conceitos de franquia social e sustentável nos últimos anos e está convencida da ideia de levar a SIRPLUS para toda a Alemanha”, explica o cofundador Schott.

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As flexões são um dos exercícios mais difíceis devido à quantidade de força central e da parte superior do corpo que requerem. Você pode construir sua primeira flexão sem ajuda usando uma faixa de resistência longa ou uma máquina de flexão assistida, que permitirá que você aumente a força gradualmente. As flexões assistidas exigem que você estabilize todo o corpo, de modo que você trabalhe mais músculos do que com uma flexão lateral. Defina a máquina para um nível de assistência confortável, mas desafiador.

Segure a barra pull-up da máquina com uma pegada pronada (palmas voltadas para você), com as mãos um pouco mais afastadas que a largura dos ombros. Coloque os joelhos com segurança na joelheira horizontal e estenda os braços de modo que fique pendurado na barra de apoio. Usando os músculos dos braços e das costas, dobre os cotovelos e puxe o corpo para cima para levantar o queixo e passar por cima da barra de apoio.

Evite ‘encolher os ombros’ puxando as omoplatas para baixo e para trás. Estenda os cotovelos e abaixe o corpo para retornar à posição inicial. Repita. À medida que você fica mais forte, poderá diminuir o deslocamento. Vá devagar e faça apenas quantas repetições puder completar, mantendo a boa forma correta. Se você estiver usando uma faixa de resistência para flexões assistidas, enrole a faixa ao redor da barra e insira um dos pés no laço, com o outro pé em cima para se estabilizar. Escolha uma faixa que permita completar de 5 a 10 flexões – conforme você fica mais forte, você pode usar uma faixa mais fina e com menos resistência.

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Quando falamos em instalação de ar condicionado pensamos logo no
investimento significativo que isso pode representar. Porém, é possível obter
assistência para a instalação do seu ar condicionado. Esta assistência pode
assumir a forma de subvenções, empréstimos ou créditos fiscais.
Proprietários podem beneficiar do prémio do Estado – O estado francês oferece
um bónus a todos os proprietários que pretendam instalar ar condicionado.
Este é particularmente o caso dos proprietários que desejam instalar ar
condicionado em suas casas. Isso ajudará você a economizar na conta de luz e
ar condicionado.

Ajuda da região – Esta é uma forma de beneficiar da instalação do seu ar
condicionado sem ter que pagar imediatamente o valor total. Isto permite-lhe
ter uma instalação de ar condicionado com mais facilidade.
Ajuda do conselho geral – Uma das ajudas que pode receber da Câmara Geral
é a ajuda na instalação de ar condicionado. Este apoio destina-se a
particulares com mais de 60 e mais de 30 anos e permite reembolsar metade
dos custos de instalação.
Você pode se beneficiar dest

a assistência, seja você inquilino ou proprietário.
No entanto, você deve ter dois terços do seu rendimento tributável cobertos.
A instalação do ar condicionado atende a vários critérios que você deve levar
em consideração antes de começar. Você deve escolher cuidadosamente o tipo
de ar condicionado, o local de instalação e determinar se vai fazer a instalação
sozinho ou contratar um profissional. É importante saber quais são os suportes
disponíveis para a instalação de ar condicionado, pois podem fazer uma
grande diferença nos custos iniciais. Com as informações fornecidas neste
artigo, você já está bem preparado para agir e desfrutar do conforto que o ar
condicionado lhe oferece!

Ver imobiliaria em sorriso

O corretor observa o mercado de imobiliária para identificar precocemente tendências e desenvolvimentos e poder aconselhar os seus clientes nesse sentido. Para vender com sucesso um imóvel a um preço de venda realista e num prazo razoável, é necessário um amplo conhecimento do mercado regional. Um corretor experiente dispõe de informações e contatos que o ajudarão a colocar um imóvel à venda no mercado de forma a que se possa concretizar uma venda atempada e a um preço compatível com o mercado.

Os proprietários normalmente não têm esta informação e muitas vezes têm uma relação emocional com a sua casa , o que dificulta uma avaliação objetiva. Um bom agente de imobiliária tem um distanciamento profissional do imóvel e mesmo assim faz de tudo para conseguir o melhor preço para o seu cliente. Lista de verificação para encontrar um corretor – o que distingue um corretor adequado? O cargo de agente de imobiliária não é legalmente protegido. Basicamente, quem quiser pode escrever corretor de imóveis em seu cartão de visita.

Por este motivo, você deve verificar com muito cuidado se possui qualificações suficientes. A qualificação pode assumir diferentes formas: Existem referências significativas? As corretagens imobiliárias anteriores, concluídas com satisfação de todos os envolvidos, também são um indicativo da qualidade de um corretor. Um profissional de imobiliária respeitável e confiável terá prazer em lhe dar referências relevantes obtidas de clientes anteriores. É claro que a HAUSGOLD também analisa as experiências vividas com um corretor.

Você terá controle sobre seu projeto de aluguel e não custará mais nada. Porém, se preferir passar por uma agência, isso também é possível em troca de uma porcentagem sobre o valor do seu aluguel. Com uma agência você economiza tempo e energia? Isso é ainda mais a ser considerado quando você tem vários aluguéis em seu currículo. Você sabia ? Se alugar o seu apartamento sem agência lhe agrada, não hesite em ler o nosso artigo Studapart: Alugar o seu apartamento sem passar por agência . Aluguel de curta duração, aluguel de média duração ou aluguel sazonal? Antes mesmo de comprar o seu apartamento, é uma boa ideia perguntar-se sobre o futuro do seu aluguel .

Aluguel de curta ou média duração, aluguel sazonal, o que escolher? Para responder a esta questão, é fundamental analisar a sua casa, a sua localização e as expectativas dos seus alvos de mercado . Se o seu apartamento for próximo de uma zona estudantil, talvez seja mais interessante contratar um contrato de arrendamento estudantil de curta ou média duração. Se está no centro da cidade ou à beira-mar numa zona muito turística, porque não celebrar um contrato de arrendamento sazonal ? Esteja ciente de que cada tipo de aluguel tem seu próprio conjunto de vantagens e desvantagens. Os aluguéis por temporada podem ser mais atrativos financeiramente, mas exigem uma gestão regular. Aluguéis para estudantes ou de longo prazo podem trazer benefícios em sua alíquota de imposto e evitar vagas de aluguel .

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Para cozinhar congelado, pré-aqueça o forno ou aparelho de cozinha conforme indicado nas instruções do item congelado. Coloque os alimentos congelados em uma assadeira, em uma frigideira ou diretamente na superfície de cozimento, dependendo do item. Ajuste o tempo de cozimento conforme necessário, geralmente adicionando alguns minutos extras em comparação ao cozimento fresco. Como você prepara itens congelados? A preparação de itens congelados normalmente envolve seguir as instruções fornecidas na embalagem. Estas instruções podem incluir temperaturas do forno, tempos de cozimento e quaisquer etapas adicionais, como temperar ou adicionar molho. Sempre leia e siga as instruções da embalagem cuidadosamente para garantir os melhores resultados.

Refeições congeladas faça você mesmo – Refeições pré-embaladas enchem os corredores do freezer nos supermercados, e o que antes era chamado de “jantar na TV”, ou uma alternativa rápida à comida caseira da mãe, agora é consumido regularmente no café da manhã, almoço e jantar. É inegável que estas refeições (Stouffer’s, Lean Cuisine, Healthy Choice, etc.) são convenientes para um almoço para levar ou um jantar rápido após um longo dia, mas por esta conveniência você pode estar sacrificando o valor nutricional e o excelente sabor . Por apenas um pouco de preparação e a mesma quantia de dinheiro ou menos, você pode preparar e congelar suas próprias refeições e tê-las disponíveis para aqueles dias agitados em que você só tem alguns minutos para aquecer algo no micro-ondas.

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A autocompaixão vem em três componentes: Auto bondade; Humanidade comum ; Atenção plena . Veja como a autocompaixão pode aparecer em sua jornada de cuidados com a saúde saudáveis. Você pode ter um “dia de trapaça” e pedir um bife em vez de uma salada. Seja gentil consigo mesmo e reconheça que não há problema em ser moderado. Ou você pode sair com amigos e decidir se deve ou não pedir aquela segunda bebida. Você pode ou não. Não importa qual seja sua decisão, você passou pelas etapas da atenção plena.

Como essa segunda bebida me fará sentir? Estou me divertindo no momento presente? O que me fará sentir melhor neste momento? É fácil rotular os comportamentos associados à construção de cuidados com a saúde saudáveis como errados ou ruins. É aí que gostaríamos de desafiá-lo a praticar um pouco de autocuidado e autocompaixão.

A pesquisa mostra que a autocompaixão pode aumentar a motivação para mudar . Isso porque nos permite avaliar objetivamente as áreas de melhoria. Pratique a alimentação consciente – A alimentação consciente vai além da escolha de alimentos ricos em nutrientes; trata-se de saborear cada mordida, prestar atenção aos sinais de fome e saciedade e cultivar uma relação positiva com a comida. Incorpore esse hábito reservando um tempo para apreciar suas refeições, eliminando distrações e ouvindo os sinais do seu corpo. Pergunte a si mesmo como os diferentes alimentos fazem você se sentir e faça escolhas que se alinhem com o seu bem-estar.

Dra. Adriana de Góes Soligo | Clínica de Reprodução Humana Assistida
R. do Rocio, 423 – Conj. 1502 – Vila Olímpia, São Paulo – SP, 04552-000
01130450016

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Um compromisso muito importante de sua parte também é manter o segredo da gestão de um negócio , que seu franqueador irá revelar a você. Além de manter segredos comerciais, os contratos de franquia geralmente incluem uma cláusula de não concorrência, que você também terá que cumprir. O franqueador se preocupa com um padrão uniforme de qualidade e atendimento ao cliente em toda a rede de franquias, portanto, ao ingressar em uma franquia, você deve estar ciente de que será controlado e responsabilizado por suas atividades . Será sua responsabilidade fornecer ao franqueador todos os dados que lhe permitirão avaliar a eficácia e o desenvolvimento de suas instalações. Obrigações:

– cuidar da reputação da rede de franquias
– cumprimento dos requisitos impostos pelo franqueador
– taxas de franquia
– manter o segredo da empresa
– não realização de atividades competitivas
– dar documentos e outras coisas necessárias para controle pelo franqueador
– ser o proprietário legal de todas as coisas e ativos intangíveis para os quais
você está licenciado
– treinamento e preparação do franqueado para abrir um ponto de franquia
– marketing e publicidade
– preparação de documentação de franquia.

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É sempre uma boa ideia fazer uma verificação de crédito de um potencial inquilino. As informações contidas em um relatório de crédito podem dizer muito sobre o quão financeiramente responsável é um possível inquilino e podem ajudá-lo a prever se ele terá capacidade de pagar o aluguel em dia. Você pode obter o relatório de crédito do inquilino diretamente com uma das três principais agências de crédito (Experian, TransUnion e Equifax) ou usar uma agência especializada para coletar as informações necessárias.

O que é um erro comum que os proprietários cometem? Não examinar minuciosamente os inquilinos é um dos erros mais comuns cometidos pelos novos proprietários . Infelizmente, isso pode levar a problemas no futuro, como atrasos nos pagamentos, problemas com vizinhos e danos à propriedade. Mesmo que o inquilino possa se mudar imediatamente e se ofereça para pagar um depósito, os proprietários devem reservar um tempo para verificar os antecedentes da pessoa.

Um formulário padrão de solicitação de aluguel pode fornecer as informações necessárias para obter um relatório de crédito, e você também deve entrar em contato com empregadores e ex-proprietários. É uma boa ideia contratar uma empresa de administração de propriedades? Pode ser uma boa ideia se você estiver alugando sua propriedade, mas não tiver tempo ou experiência para cuidar do negócio.

Tenha em mente, porém, que a administradora de imóveis que você contratar ficará com uma porcentagem dos lucros do aluguel. A maioria das administradoras de imóveis cobra uma taxa mensal entre 8% e 12% do aluguel mensal cobrado.