Autor: Hilda Banks

Os antigos romanos apostavam em corridas de bigas, lutas de animais e competições entre gladiadores. Os romanos trouxeram esportes e jogos de azar para a Grã-Bretanha, onde floresceram por centenas de anos. Brigas de galos, lutas com ursos e touros, luta livre e corridas foram eventos esportivos populares para jogos de azar em toda a Europa durante os séculos XVI e XVII.

Corridas de cavalos e lutas de boxe tornaram-se esportes populares para espectadores e apostas esportivas durante o século XVIII. Durante os séculos XIX e XX, os eventos esportivos tornaram-se mais voltados para equipes e organizados, à medida que o rúgbi, o futebol e o críquete cresciam em popularidade. Muitos dos primeiros colonos da América trouxeram consigo seu amor pelos esportes e jogos de azar. As corridas de cavalos, em particular, tornaram-se parte da cultura americana.

No entanto, a moral do final do século XVIII e início do século XIX reprimiu o apoio popular ao jogo esportivo legalizado. Em 1910, quase todas as formas de jogo eram ilegais nos Estados Unidos . No entanto, isso não impediu as pessoas de apostar em esportes. A prática continuou a florescer, e as corridas de cavalos , em particular, conseguiram manter alguma respeitabilidade legal como um esporte de apostas esportivas. www.apostaganhamais.com.br/aplicativo-aposta-ganha

Determine o local para alugar um imóvel adequadamente – É importante saber qual a modalidade mais adequada para sua região e/ou localidade. Vazia ou mobilada, casa principal, sazonal, alojamento partilhado, habitação social, mobilidade ou arrendamento profissional , etc… Como alugar um imóvel se você ainda não pesquisou o mercado de aluguel local? Além disso, cada modelo de aluguel apresenta vantagens e desvantagens.

Estude os diferentes arrendamentos, analise o mercado. Então conheça a localização e as características do seu imóvel antes de tomar uma decisão. Por fim, para saber como alugar um imóvel, você também pode fazer uma simulação de isenção fiscal em um dos diversos sites que oferecem esse serviço. Destacar seu imóvel vai encarecê-lo – Agora você deve otimizar o imóvel para poder ter um aluguel mais caro e fidelizar os inquilinos.

Aliás, como alugar um imóvel em boas condições se não organizou previamente o seu imóvel? É fundamental oferecer uma casa limpa, bem equipada e confortável. Fazer obras, torná-lo funcional, otimizar a arrumação e a decoração não só valoriza o alojamento como também a sua oferta face à concorrência. Aconselho você a estudar o que a concorrência oferece em portais imobiliários, por exemplo, para ter uma ideia das acomodações oferecidas na sua região.

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Se você estiver interessado em seguir carreira em aluguel por temporada, essas negociações podem ser uma opção que vale a pena explorar. Fazer parte do setor de imobiliária pode ser muito gratificante, mas você precisa seguir a carreira certa para prosperar. Qual dessas carreiras imobiliárias lhe interessa mais? Em qualquer caso, recomendamos que comece por ser um investidor de imobiliária.

Não só é a atividade mais gratificante, mas também abrirá portas para quem pensa em trabalhar no setor de imobiliária, proporcionando-lhe uma experiência insubstituível. Você não precisa se formar ou passar em um teste para se tornar um investidor, você pode investir com pouco (ou mesmo nenhum) dinheiro e pode começar a ficar rico dessa forma… essa é provavelmente a melhor maneira de ficar rico de nada .

Para ir mais longe, descubra aqui: Taxas e comissões de agências imobiliárias: O Comparativo e Explicativo Certificações e treinamento on-line para proprietários de aluguel por temporada – Para proprietários de aluguel por temporada , é importante desenvolver habilidades de gestão imobiliária para garantir o sucesso de seu negócio. Felizmente, existem muitas certificações e treinamentos on-line que podem ajudar os proprietários a melhorar suas habilidades de gerenciamento de propriedades. Alguns dos cursos de treinamento online mais populares incluem cursos sobre preços de aluguel por temporada, gerenciamento de reservas e gerenciamento de avaliações de hóspedes.

No novo tudo é questão de timing! Quando a construção é iniciada e os apartamentos são vendidos pelo preço e rapidamente, há poucas chances de você conseguir um desconto comercial. Por outro lado, dois períodos podem ser passíveis de negociação: A abertura de vendas: para que um novo projeto residencial saia do papel ele deve obter entre 30% e 50% de reserva. Os promotores, portanto, cuidam muito bem dos seus primeiros clientes e estão mais inclinados a negociar um preço mais baixo, ou serviços que vão desde taxas notariais gratuitas até à instalação de determinados equipamentos; Filas do programa: são casas não vendidas em um novo programa. O desconto geralmente gira em torno de 10%. Mas atenção: estes imóveis podem ter mais defeitos do que as primeiras casas vendidas (pode ser por exemplo um primeiro andar acima de um negócio). Esteja extremamente vigilante antes de assinar sua escritura de compra. E podemos negociar um preço imobiliário após o acordo? O compromisso é um contrato preliminar escrito, assinado pelo comprador e pelo vendedor. Se o comprador tiver um prazo de rescisão legal, o contrato de venda constitui, no entanto, um compromisso legal entre o vendedor e o comprador. Aos olhos da lei, isto significa que chegaram a um acordo sobre “a coisa (Nota do editor: a propriedade) e o preço”. Diz-se então que a venda é “perfeita”, gerando uma obrigação contratual para ambas as partes. Não é possível, portanto, renegociar legalmente o preço do apartamento a venda depois de assinado o compromisso.

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Ator central nas transações imobiliárias, ele vende e aluga imóveis (apartamentos, casas ou estabelecimentos comerciais). Deverá, portanto, estar inclinado a desenvolver o seu sentido comercial, mas sempre com um olhar profissional, no sentido da expertise no setor de imobiliária que terá de desenvolver. Para além da assinatura de contratos, realizará atividades de prospecção e avaliação de preços, publicidade e organização de visitas . Em caso de proposta firme, ele negocia a venda ou aluguel entre as duas partes. Ele auxilia o proprietário e o comprador ou inquilino em seus procedimentos administrativos e financeiros.

Tantas tarefas que exigem sentido de diálogo e compromisso com os diversos clientes e partes nos contratos celebrados, sejam proprietários, compradores ou inquilinos. O agente de imobiliária também deve saber negociar e demonstrar diplomacia para vender rapidamente e ao melhor preço. Para aceder a esta profissão é necessário ter obtido um bac +3 na área comercial , económica ou jurídica , ou um bac +2 especializado na área imobiliária. Para aceder a uma posição de responsabilidade, é desejável um bac + 5. O negociador de imobiliária pode substituir o agente de imobiliária na maioria das tarefas: prospecção, avaliação, negociação. Ele não precisa de carteira profissional (ao contrário do corretor de imóveis, que tem o direito de abrir sua própria agência), mas de uma simples autorização. Ele pode exercer como autônomo, empregado ou VRP.

Quais são os benefícios da creche para cães? Embora não seja para todos os cães, pode haver benefícios significativos em levar seu (s) companheiro (s) canino (s) para uma creche canina. Pode ser benéfico tanto para raças extrovertidas e de alta energia que desejam atenção e exercícios físicos quanto para aquelas que precisam trabalhar na socialização e precisam de ajuda com interações positivas com pessoas e outros cães. A creche para cães oferece aos membros da família caninos exercícios físicos, socialização e treinamento em um ambiente supervisionado. Usar uma creche profissional que oferece muitos serviços para diferentes personalidades e diferentes tipos de cães pode ser benéfico. Os benefícios não são apenas para o animal de estimação, mas também para os donos. Um animal de estimação que é bem exercitado e experimenta um é um membro da família mais feliz e
melhor ajustado. Para muitos animais de estimação em creches para cães, a participação é útil para aliviar o tédio, a solidão, os comportamentos antissociais e pode oferecer uma saída segura, interativa, divertida e sem gaiolas. Sem mencionar que a maioria dos cães vai adorar!

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Quando se trata de avaliações de um diploma universitário de dois anos, cerca de um em cada seis (16%) americanos que possuem esse tipo de diploma dizem que prepara os trabalhadores muito bem para um trabalho bem remunerado. Isso é consideravelmente maior do que a parcela daqueles com pelo menos um diploma de bacharel (7%) que dizem que um diploma de dois anos prepara muito bem as pessoas, mas não necessariamente mais positivo do que as opiniões daqueles com menos educação.

Negros e hispânicos são mais propensos do que brancos a dizer que diplomas de quatro e dois anos preparam as pessoas muito bem para um emprego na economia atual. Por exemplo, cerca de três em cada dez (29%) hispânicos e cerca de um quarto (24%) dos negros dizem isso sobre um diploma de quatro anos, em comparação com 12% dos brancos.

E enquanto cerca de um em cada cinco negros e hispânicos (18% cada) dizem que um diploma de associado de dois anos prepara muito bem as pessoas, um em cada dez brancos compartilha dessa opinião. Essas descobertas são consistentes com pesquisas anteriores do Pew Research Center , que descobriram que os pais negros e latinos veem a faculdade como mais essencial para o sucesso de seus filhos do que os pais brancos.

No que diz respeito ao corte, deve ter atenção aos seguintes aspetos: cômodos quadrados ou retangulares para melhor distribuição entre os moradores; Adaptação ao estilo de vida pessoal (por exemplo, cozinha integrada vs. cozinha fechada); Salas de estar e recreação no lado sul; Salas funcionais ao norte; banheiro grande ou banheiro com duas pias para famílias grandes e unidades residenciais. Preste atenção também no tamanho do apartamento .

Porque se você comprar um apartamento de 2 assoalhadas, isso pode ser suficiente para suas necessidades atuais. Mas se você recebe visitas frequentes, quer montar um home office ou planeja ter filhos, talvez seja melhor comprar um apartamento de dois quartos. Em última análise, o tamanho do apartamento é determinado pelo número de pessoas que vivem nele.

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Como regra geral, para apartamento a venda que você compra para uso próprio, deve-se estimar em torno de 45 metros quadrados por morador . Atenção: A base de cálculo do espaço vital não é regulamentada uniformemente e deve ser divulgada pelo vendedor do apartamento antes da compra. Se pretende uma vistoria profissional porque as dimensões do apartamento a venda não lhe parecem corretas, podemos ajudá-lo.

O inquilino não pode pagar um montante de taxas de agência superior ao do proprietário, tendo em conta os limites máximos apresentados acima. Alugue seu apartamento sem agência – Também é possível alugar um apartamento sem passar por agência, principalmente graças aos diversos recursos disponíveis online .

O proprietário que pretenda arrendar sozinho pode verificar ele próprio o estado do seu apartamento e os seus diagnósticos, bem como definir a sua renda com base nas pessoas próximas e encontrar o seu inquilino através da Internet. Para os aspectos mais técnicos como a finalização do contrato de locação e o inventário, é possível baixar modelos gratuitos online.

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Ferramentas de gerenciamento de aluguel online – Existe também uma alternativa às imobiliárias, com um custo menor: ferramentas online de gestão de aluguéis . Embora não cuidem de todas as etapas para encontrar um inquilino, ainda assim auxiliam na gestão do imóvel durante o período de locação (recuperação do aluguel, envio de recibos, etc.). Quais são as obrigações do proprietário? Dar ao inquilino uma acomodação decente que atenda aos padrões não é a única obrigação do proprietário.

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Se você deseja vender ou alugar um imóvel residencial regular e contar com um agente, existem alguns requisitos legais em relação à comissão. Por exemplo, ao alugar, aplica-se o princípio do encomendador, segundo o qual o agente que o contratou deve pagar.

Além disso, a lei sobre a distribuição dos custos de corretagem está em vigor desde 2020, segundo a qual o comprador deve pagar no máximo 50% da taxa de corretagem. Nenhuma dessas regulamentações se aplica a imóveis comerciais. Em vez disso, há liberdade de contrato, o que significa que você e seu agente são livres para negociar níveis e termos de comissão.

Os custos para um agente comercial são geralmente determinados por 3 fatores:

Valor do imóvel;
Localização;
Situação do mercado.

Qual parte da comissão você realmente terá que pagar no final depende muito da oferta e da demanda. Se atualmente houver muitos compradores em potencial para imóveis comerciais, mas apenas algumas propriedades, o comprador pode concordar em pagar a comissão. Os especialistas chamam isso de mercado de vendedores. Por outro lado, se o comprador puder escolher entre várias propriedades independentes, você ficará feliz por ter vendido sua propriedade. Nesse caso, existe um mercado comprador e você provavelmente
terá que arcar com a maior parte da comissão.

Critérios de seleção: Como reconheço um bom agente comercial? Antes de
começar a procurar um corretor comercial adequado, você deve saber uma
coisa: este não é um título profissional protegido. Os corretores de imóveis
comerciais precisam apenas apresentar uma licença comercial, mas não
precisam concluir nenhum treinamento especial.