Mês: julho 2023

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Selecionar potenciais compradores com um histórico sólido e um projeto de compra totalmente amadurecido; Organizar visitas ao alojamento; Interrogue os visitantes, pergunte-lhes sobre as suas intenções e forneça-lhe informações úteis para uma tomada de decisão informada; apresentar-lhe uma ou mais propostas de compra; Negociar com compradores; Elaborar o contrato preliminar, a promessa de venda ou o contrato de venda ; Reunir todos os documentos necessários e compilar o processo que será apresentado ao notário; Acompanhar você até a assinatura da escritura autêntica no cartório; Apoiá-lo na sua futura instalação e em todos os seus procedimentos logísticos (mudanças, trâmites, etc.).

É um trabalho empolgante, mas que exige muita disciplina, organização, empatia e disponibilidade. A discrição também é fundamental. Como o agente pisa na privacidade de vendedores e compradores, o que ele vê ou ouve deve permanecer estritamente confidencial.

Convidamo-lo a conhecer aqui todas as condições necessárias ao exercício da atividade. Critérios para escolher uma imobiliária com confiança – Agora que você já conhece um pouco mais sobre a profissão de corretor de imóveis, vamos descobrir os pontos essenciais para a escolha da imobiliária com a qual trabalhar.

Por outro lado, todas as vantagens fiscais de alugar e arrendar um imóvel também podem ser utilizadas na fundação. Mesmo propriedades ocupadas pelo proprietário podem ser transferidas para a fundação e alugadas para membros da família por 50-66 por cento do aluguel local. Desta forma, a casa própria pode ser perfeitamente protegida e utilizada de forma otimizada para fins fiscais, sem deixá-la em “mãos estranhas”.

A fundação familiar pode obter financiamento do banco para a compra de um imóvel. Este aspeto é particularmente interessante para investidores imobiliários cujos projetos dificilmente podem ser financiados devido à idade. No entanto, existem também algumas condições de enquadramento legal e fiscal que devem ser observadas na constituição de uma fundação familiar. Uma fundação familiar é uma entidade legal que serve para proteger e administrar os bens da família a longo prazo.

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Devido à sua própria personalidade jurídica, a fundação pode participar de transações comerciais e, por exemplo, comprar e financiar imóveis. O estabelecimento de uma fundação deve ser solicitado à autoridade de fundação do respectivo estado federal e é considerado estabelecido com a notificação de reconhecimento da autoridade. Os ativos básicos da fundação devem ser suficientemente grandes para que a fundação possa cumprir sua finalidade no longo prazo, por exemplo, o sustento dos membros da família.

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Além dos preços dos imóveis, saber sobre empreendimento futuros na sua cidade, estudar o PLU (Plano Urbano Local), saber sobre comércios e transportes próximos, também são algumas das informações a serem coletadas. Isso permitirá que você compre sua casa com pleno conhecimento dos fatos. Como comprar uma casa? Assessoria em cada etapa, como fazer sua pesquisa, encontrar o melhor crédito em um banco, assinar o título de propriedade, etc.

Classifique com eficiência os imóveis oferecidos nos anúncios imobiliários – Os sites de anúncios imobiliários estão suficientemente desenvolvidos para permitir que você realize pesquisas precisas de casas de acordo com seus critérios e seu orçamento. Ao fazer sua seleção, procure casas a venda com preços até 20% acima do seu orçamento. Veremos em uma próxima etapa que as margens de negociação às vezes podem ser significativas.

Você pode começar fazendo pesquisas muito específicas com a maioria dos seus critérios. No caso de ofertas baixas neste tipo de casa, pode sempre alargar o seu target (geograficamente, eliminando algumas restrições, etc.). Lembre-se de criar alertas de e-mail. Isso permitirá que você acompanhe as novidades e mudanças. Com o site SeLoger você terá uma boa visão geral da maioria das casas colocadas à venda nas imobiliárias. Use também as ferramentas Pedrinhas ou Castorus . Ele fornecerá informações valiosas, como histórico de preços de venda, quando foi lançado, etc.

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Como a legislação anterior, as medidas de contenção de custos do GSG tiveram apenas um efeito limitado. Além disso, a introdução originalmente planejada de uma lista positiva de medicamentos prescritos foi totalmente dispensada por razões econômicas. Em resposta ao aumento das taxas de contribuição que se voltou a registar em meados da década de 1990, em 1.1. Em 1997, a Lei de Ajuda de Contribuição entrou em vigor. As contribuições para o seguro de cuidados com a saúde devem ser reduzidas e estabilizadas com os seguintes regulamentos:

Encurtar a duração normal das curas preventivas e de reabilitação,

aumentar as comparticipações das medidas de internamento e prolongar o intervalo de repetição,

restrições no campo do tratamento odontológico nos cuidados com a saúde,

Eliminação do reembolso de próteses para depois – Os segurados nascidos em 1979 , aumento de copagamentos para remédios e curativos, Abolição do subsídio para armações de óculos, bem como redução do auxílio- doença. Em meados de 1997 , as 1a e 2a Leis de Reestruturação do Seguro de Cuidados com a saúde Estatutário resultaram em outras intervenções legais no sistema de seguro de cuidados com a saúde estatutário: estão associados a um direito extraordinário de rescisão para os membros. Independentemente disso, os copagamentos foram geralmente aumentados, de modo que os segurados devem pagar pelo menos 9 marcos alemães para medicamentos, por exemplo.

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Numerosas economias nacionais dependem criticamente do sucesso de suas comunidades locais de pequenos negócios. Por causa disso, os governos muitas vezes tentam promover sua expansão sempre que possível. Como proprietário de uma pequena empresa , você deve fazer uso das várias redes de consultores de negócios disponíveis para auxiliá-lo na tomada de decisões, como a seleção do contador adequado.

Além disso, existem muitas organizações sem fins lucrativos e câmaras de negócios locais que estão ansiosas para aconselhá-lo. Aproveite esses recursos porque eles são fornecidos para seu benefício e sua orientação geralmente é fornecida sem nenhum custo para você. Eles também podem ser locais benéficos para fazer contatos e conversar com outros proprietários de empresas.

Se você repetir esse processo algumas vezes, provavelmente descobrirá que outras pessoas que possuem negócios recomendarão um contador para você. Se nada mais, isso deve tornar mais fácil para você reduzir o grupo de potenciais entrevistados para um tamanho mais gerenciável.

Como existem muitas estruturas de cobrança diferentes que podem diferir substancialmente umas das outras, é essencial que você entenda como uma empresa de contabilidade que você está considerando cobrará sua empresa antes de contratá-la. É essencial que você tenha um entendimento claro de como será cobrado, pois algumas empresas cobram por hora enquanto outras cobram preços fixos por cada serviço que fazem.

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O gesso é um dos minerais mais difundidos, amplamente utilizado como material de construção e mais frequentemente usado como aglutinante. Na Polónia, o gesso é extraído de depósitos em Świętokrzyskie, Łódzkie, Dolnośląskie, Mazowieckie e outras voivodias, sendo o vale do Nida um local notavelmente rico em depósitos desta matéria-prima. O ligante de gesso é obtido pela calcinação da pedra de gesso. O gesso de construção liga e endurece apenas ao ar, está disponível na forma de pó e deve ser misturado com água antes de fazer o aglutinante.

Deve-se lembrar que o gesso é despejado na água, nunca vice-versa, e a velocidade de presa depende, entre outras coisas, da quantidade e temperatura da água adicionada. Durante a pega do rejunte, o calor é liberado e a água evapora, deixando pequenos orifícios, então quanto mais água for adicionada ao gesso, maior será a porosidade após o endurecimento. É um material na forma de placas com diferentes formas de borda. Dependendo do aditivo adicionado, as propriedades do produto final mudam.

Desta forma, são criadas placas resistentes ao fogo (com maior resistência a danos mecânicos e ao fogo de longa duração) ou impregnadas com um agente hidrofóbico (com maior resistência à umidade). As placas podem ser feitas de um núcleo de gesso coberto com papelão em ambos os lados ou composto por um núcleo celular de papelão coberto com placas GKB com gesso seco em ambos os lados. Placas de gesso são usadas na construção de paredes divisórias. Geralmente são estruturas leves, sem argamassa ou alvenaria, colocadas sobre uma estrutura de aço ou madeira. As placas de gesso cartonado como material de construção têm a forma de folhas retangulares de várias dimensões. Para cozinhas e banheiros ou outros ambientes expostos à umidade, são utilizadas placas impregnadas e, para ambientes secos, placas clássicas sem aditivos.

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O Animaker Voice é um software de locução inovador com inteligência artificial que permite aos usuários criar locuções semelhantes a humanos diretamente do texto. Sua interface de usuário intuitiva é fácil de usar, permitindo que qualquer pessoa se adapte rapidamente ao aplicativo text-to-speech (TTS) e gere locuções rapidamente. O processo de criação de uma narração é direto e envolve três etapas fáceis:

Passo 1 – Digite seu script ou texto no aplicativo.

Passo 2 – Selecione o idioma, o gênero e a locução que deseja. Passo 3 – Visualize a narração e baixe-a diretamente no formato mp3, .wav ou .aac.

Confira este tutorial detalhado para criar a narração perfeita a partir do texto. Além disso, o Animaker Voice oferece mais de 200 vozes humanas premium em 50 idiomas globais diferentes, permitindo que os usuários escolham entre várias opções. Os usuários podem personalizar a velocidade, tom, volume, etc. da locução. Você pode torná-lo ainda mais realista introduzindo efeitos respiratórios, pausas e ênfase na voz.

Os usuários têm controle total sobre como sua narração soa. Os usuários também podem aproveitar o recurso de aprimoramento automático, que usa o mecanismo de IA para gerar narrações naturalísticas em tempo real. Em comparação com a contratação de um dublador profissional, o Animaker Voice é uma alternativa acessível para criar dublagens de alta qualidade para vídeos. Ao contrário dos métodos tradicionais, economiza muito tempo nas iterações para aperfeiçoar a pronúncia. Além disso, o preço é muito mais barato do que os dois primeiros métodos.

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Esta interface permite receber e enviar documentos rapidamente através do tribunal especial e caixa postal administrativa. A seguir, apresentaremos o software jurídico de escritório AnNoText do fabricante WolterKluwer . Este software jurídico é ideal para grandes escritórios de advocacia e consultores fiscais. Independentemente disso, mesmo escritórios menores podem usar este software jurídico para organizar e concluir suas tarefas. A WolterKluwer oferece seu software jurídico AnNoText em três variantes – Essential, Pro e Business.

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Em princípio, todas as três variantes têm as mesmas funções (básicas). Devido às novas necessidades de uma comunidade maior de advogados e/ou consultores tributários, as variantes Pro e Business oferecem poucas funções adicionais em comparação com o Essential. Além disso, o AnNoText oferece funções adicionais em módulos adicionais e complementos . Por exemplo, contabilidade de balanço, um arquivo online, um monitor de escritório de advocacia, importação GDV e assim por diante.

Agora assista ao vídeo sobre o software jurídico no botão “Para o software jurídico” para obter TODAS as informações. Os dados armazenados no software jurídico podem ser baixados como um arquivo e editados no dispositivo móvel. A seguir, apresentaremos o software jurídico de escritório de advocacia da a- Jur. A ideia do software jurídico e sua implementação foram para o advogado de Hamburgo, Dr. Joachim Granzow de volta.

Quando você já possui sua casa a venda, a situação é diferente. De fato, somos muito menos impactados pela evolução dos preços. As razões para a aquisição de uma nova residência principal podem ser diversas: mudança de área geográfica, aquisição de um imóvel mais adequado às suas necessidades e desejos atuais (menor ou maior, melhores qualidades, etc.), etc. Em si, a queda dos preços é uma boa notícia para o dono da residência principal que deseja trocá-la, exceto para quem deseja comprar um imóvel de valor inferior ao que está vendendo. Explicações : O Sr. Proprietário comprou um apartamento de dois quartos por € 100.000 há 5 anos, uma pequena casa a venda custava € 200.000 na época. Hoje, já em um relacionamento e prestes a ser pai, o Sr.

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Proprietário quer vender seu apartamento para comprar uma casa a venda. Vamos calcular o custo da operação de acordo com três hipóteses sobre a evolução dos preços: Os preços permaneceram estáveis . O apartamento é vendido por € 100.000 e a casa a venda é comprada por € 200.000. O Sr. Proprietário deve pagar um adicional de € 100.000 e taxas notariais de cerca de € 15.000. Custo total: € 115.000. Os preços aumentaram 20% . O apartamento é vendido por € 120.000 e a casa a venda agora custa € 240.000. O Sr. Proprietário terá, portanto, de pagar mais 120.000€ pela aquisição da casa a venda e 18.000€ em despesas notariais, ou seja, um custo global de 138.000€. Os preços caíram 20% . O apartamento do Sr. Proprietário perdeu valor e está a ser vendido por “apenas” 80.000€. O preço da casa a venda também caiu, agora é de € 160.000. Esta mudança de residência principal custará ao Sr. Proprietário € 80.000 em alojamento e € 12.000 em despesas notariais, ou seja, uma necessidade de financiamento de € 92.000.

Além disso, familiarize-se com a diferença entre um agente do comprador e um agente do vendedor. O agente do comprador representa o comprador de uma casa em uma transação imobiliária, enquanto o vendedor ou agente de listagem é responsável pela parte do vendedor, incluindo preços e marketing da casa. Às vezes, um único agente pode atuar como agente de ambas as partes, uma prática conhecida como agência dupla . Alguns estados não permitem agência dupla, e pode haver algum risco inerente, portanto, lembre-se disso se estiver pensando em concordar com esse acordo.

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Você também pode encontrar um agente que atua como um agente de referência, o que significa que o agente fornece leads a outros agentes por uma taxa. Pesquise potenciais candidatos – Comece examinando a presença online de um agente. Verifique o site e as contas de mídia social e dê uma olhada nas avaliações on-line também. Não se preocupe com uma ou duas críticas negativas, mas mais do que isso pode ser uma bandeira vermelha. Certifique-se de verificar com o regulador imobiliário do seu estado para confirmar se um agente que você está considerando é licenciado ou descobrir se ele possui alguma ação disciplinar. Você também pode examinar os candidatos que está entrevistando no site do Better Business Bureau local para ver se eles receberam alguma reclamação.

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