Mês: agosto 2023

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Se você deseja vender ou alugar um imóvel residencial regular e contar com um agente, existem alguns requisitos legais em relação à comissão. Por exemplo, ao alugar, aplica-se o princípio do encomendador, segundo o qual o agente que o contratou deve pagar.

Além disso, a lei sobre a distribuição dos custos de corretagem está em vigor desde 2020, segundo a qual o comprador deve pagar no máximo 50% da taxa de corretagem. Nenhuma dessas regulamentações se aplica a imóveis comerciais. Em vez disso, há liberdade de contrato, o que significa que você e seu agente são livres para negociar níveis e termos de comissão.

Os custos para um agente comercial são geralmente determinados por 3 fatores:

Valor do imóvel;
Localização;
Situação do mercado.

Qual parte da comissão você realmente terá que pagar no final depende muito da oferta e da demanda. Se atualmente houver muitos compradores em potencial para imóveis comerciais, mas apenas algumas propriedades, o comprador pode concordar em pagar a comissão. Os especialistas chamam isso de mercado de vendedores. Por outro lado, se o comprador puder escolher entre várias propriedades independentes, você ficará feliz por ter vendido sua propriedade. Nesse caso, existe um mercado comprador e você provavelmente
terá que arcar com a maior parte da comissão.

Critérios de seleção: Como reconheço um bom agente comercial? Antes de
começar a procurar um corretor comercial adequado, você deve saber uma
coisa: este não é um título profissional protegido. Os corretores de imóveis
comerciais precisam apenas apresentar uma licença comercial, mas não
precisam concluir nenhum treinamento especial.

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Se você chegou até aqui, provavelmente deseja alugar seu apartamento e, da Housfy , podemos ajudá-lo com isso. Graças aos nossos especialistas em aluguel, você pode facilmente alugar sua casa. Você deve saber que temos um serviço de aluguel seguro com o qual todos os proprietários da Housfy cobram seu aluguel, sem exceção, no dia 15 de cada mês. Da mesma forma, você pode calcular a lucratividade do aluguel do seu apartamento para ver se é lucrativo para você e pode gerar lucros.

Reformar ou não reformar é uma das dúvidas mais comuns entre quem quer vender ou alugar uma casa usada que está velha. Em ambos os casos se espera uma reavaliação da casa , mas que ela realmente revalorize, depende de muitos fatores. Nós dizemos a você!

Para esclarecer um pouco o assunto, o melhor é ouvir a opinião de quem conhece o assunto de ponta a ponta. Nas notícias imobiliárias de Api.cat falamos com Mireia Capdevila, diretora técnica do estúdio de design de interiores de Barcelona Dröm Living , especialistas em reformas de casas, que aponta os fatores mais importantes a serem levados em consideração:

O preço de compra – Se vale a pena (ou não) reformar uma casa com o objetivo de vendê-la por um preço mais alto depende, acima de tudo, do preço original de compra. Ou seja, se na época você comprou a casa por um preço muito bom, ou a herdou, é praticamente certo que a reforma aumentará seu valor de venda. Mas para determinar a reavaliação final, também devem ser levados em consideração fatores como a localização, as dimensões da casa e o preço médio de venda no mercado daquela área , para uma casa com essas características.

É imprescindível que antes de tirar fotos ou receber alguém em casa faça uma
limpeza profunda no apartamento . Isso pode levar dias se for um espaço grande,
então seja paciente e reserve um fim de semana para trabalhar nisso.
Preste atenção principalmente em áreas pequenas, banheiro e cozinha, locais
que tendem a acumular mais sujeira no dia a dia.
Faça uma revisão técnica – O funcionamento de tomadas elétricas, campainhas,
tubulações, lâmpadas e torneiras são detalhes que não podem escapar de você.
É um aborrecimento desnecessário para os inquilinos lidar com esses tipos de
problemas logo após a mudança. Por isso recomendamos que invista na
contratação de alguém para reparar esses problemas técnicos no apartamento.
Caso contrário, você corre o risco de perder valor para os inquilinos.

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Erros comuns no processo de locação – Ignore seu corretor de imóveis: O
corretor de imóveis é o seu guia no processo de alugar um apartamento
mobiliado na Guatemala . Este irá aconselhá-lo na procura de inquilinos,
apresentação de espaços e documentos. Se você ignorar as diretrizes deles,
poderá ter problemas mais tarde por preencher a papelada do aluguel de
maneira errada.
Deixe os pertences pessoais à vista: Os apartamentos impessoais e com móveis
básicos têm melhor escoamento no mercado. Oculte fotos, obras de arte ou
outros itens pessoais que possam deixar os visitantes desconfortáveis.
Mantenha seu animal de estimação por perto: Um erro comum é mostrar a casa
para futuros inquilinos com um animal de estimação presente. Isso pode causar
uma impressão muito ruim e fazer com que o apartamento pareça anti-higiênico,
mesmo que não seja. Peça a um amigo ou vizinho para cuidar do seu cachorro
ou gato enquanto você aparece.

De acordo com a Seção 1814 do Código Civil Alemão (BGB), um supervisor só pode ser nomeado se a pessoa em questão precisar de apoio aos cuidados com a saúde devido a uma doença ou deficiência. As doenças físicas e mentais são abrangidas por este termo. Estes incluem, entre outras coisas, doenças mentais que podem ser justificadas fisicamente, em particular como resultado de processos cerebrais degenerativos (demência) ou como resultado de doenças (por exemplo, meningite) ou lesões no cérebro.

As doenças dependentes (por exemplo, devido ao abuso de medicamentos, drogas ou álcool) também podem ser doenças que dão origem à nomeação de um cuidador se forem de gravidade adequada. Finalmente, o mesmo se aplica às neuroses ou transtornos de personalidade (“psicopatias”).

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Isso inclui, entre outras coisas, defeitos de inteligência de vários graus de gravidade que são congênitos ou sofridos durante o nascimento ou como resultado de danos cerebrais na primeira infância. As deficiências físicas também podem ser um motivo para a nomeação de um supervisor, mas apenas na medida em que eliminem, pelo menos parcialmente, ou impeçam significativamente a capacidade de cuidar dos próprios assuntos. Este pode ser o caso, por exemplo, da incapacidade permanente de se mover.

Para o requisito a aplicar nestes casos, consulte a secção 1.8 “Início do procedimento”. Necessidade de apoio aos cuidados com a saúde – Para além da doença ou deficiência, deve existir também uma necessidade de apoio aos cuidados com a saúde causal imputável à doença ou deficiência: Só pode ser nomeado um cuidador se o interessado estiver impossibilitado legalmente de gerir a totalidade ou em parte devido à doença ou deficiência.

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Algumas faculdades e departamentos não fazem mais parte do ranking e, portanto, não são incluídos na comparação; E a imagem é adicionalmente distorcida pelo inevitável atraso de tempo: se um departamento tem um grande número de professores destacados em um ano, um (ex) aluno pode até receber um prêmio por um trabalho científico, ou um pesquisador pode obter uma pontuação particularmente meritória constatando, então diz: Não importa como a qualidade do ensino – o critério mais importante no que diz respeito à vida profissional posterior – se desenvolverá no ano seguinte.

Além disso, a qualidade do ensino muitas vezes nem aparece como um “critério de classificação”. No caso do ranking do CHE, trata-se, na melhor das hipóteses, da supervisão dos professores, que, no entanto, tem mais a ver com a “intuição” dos alunos pesquisados. Se você deseja escolher sua faculdade com base em qual local de faculdade é melhor para sua inscrição, coloque o cavalo na frente do rabo. Você não obtém um excelente desempenho porque a faculdade está no topo do ranking, mas porque você selecionou com cuidado e cuidado o local onde seus próprios interesses são implementados, porque você encontra na sua faculdade as ofertas que sempre quis aproveitar de , e porque você estuda em um ambiente construtivo, produtivo e pessoalmente enriquecedor.

Realizações notáveis, prioridades cuidadosamente definidas no curso, sua duração e uma personalidade convincente são os critérios segundo a qual um empregador avalia e seleciona seus candidatos – ter estudado em uma faculdade de excelente reputação não é de forma algum argumento para maior interesse. Apenas oito em cada cem empregadores na Alemanha afirmam em um estudo que a reputação de uma faculdade é particularmente relevante para eles – isso geralmente envolve faculdades com um foco especial ou uma rede particularmente boa.

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Se você quiser ficar e trabalhar no Reino Unido depois de se formar, há muitas opções abertas para você através do Graduate Route. A nova rota de pós-graduação oferece aos estudantes internacionais no Reino Unido que concluíram com sucesso um bacharelado ou mestrado em uma universidade do Reino Unido a oportunidade de trabalhar ou procurar trabalho no Reino Unido por dois anos após a formatura.

Os alunos que concluíram o doutorado podem permanecer por três anos. Informações adicionais. O Guia do Governo do Reino Unido para Estudantes Europeus contém as últimas informações e conselhos. Interessado em estudar no Reino Unido? O Reino Unido recebe mais de 400.000 estudantes de todo o mundo a cada ano e as universidades do Reino Unido ocupam regularmente as primeiras posições nos rankings internacionais e são conhecidas por seus diplomas que promovem e desenvolvem as habilidades que os empregadores procuram.

Os alunos também se beneficiam de um excelente ensino em pequenos grupos e acesso às mais recentes pesquisas e instalações de pesquisa. Inglaterra, País de Gales, Irlanda do Norte ou Escócia oferecem uma educação de primeira classe, qualificações respeitadas internacionalmente e excelentes oportunidades de carreira. Interessado em estudar em uma universidade ou faculdade no Reino Unido? Podemos ajudá-lo a planejar seus estudos no Reino Unido e encontrar o curso ideal para você.