Observação de mercado

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O corretor observa o mercado de imobiliária para identificar precocemente tendências e desenvolvimentos e poder aconselhar os seus clientes nesse sentido. Para vender com sucesso um imóvel a um preço de venda realista e num prazo razoável, é necessário um amplo conhecimento do mercado regional. Um corretor experiente dispõe de informações e contatos que o ajudarão a colocar um imóvel à venda no mercado de forma a que se possa concretizar uma venda atempada e a um preço compatível com o mercado.

Os proprietários normalmente não têm esta informação e muitas vezes têm uma relação emocional com a sua casa , o que dificulta uma avaliação objetiva. Um bom agente de imobiliária tem um distanciamento profissional do imóvel e mesmo assim faz de tudo para conseguir o melhor preço para o seu cliente. Lista de verificação para encontrar um corretor – o que distingue um corretor adequado? O cargo de agente de imobiliária não é legalmente protegido. Basicamente, quem quiser pode escrever corretor de imóveis em seu cartão de visita.

Por este motivo, você deve verificar com muito cuidado se possui qualificações suficientes. A qualificação pode assumir diferentes formas: Existem referências significativas? As corretagens imobiliárias anteriores, concluídas com satisfação de todos os envolvidos, também são um indicativo da qualidade de um corretor. Um profissional de imobiliária respeitável e confiável terá prazer em lhe dar referências relevantes obtidas de clientes anteriores. É claro que a HAUSGOLD também analisa as experiências vividas com um corretor.

Se você estiver disposto a realizar essas missões, não hesite!

Você terá controle sobre seu projeto de aluguel e não custará mais nada. Porém, se preferir passar por uma agência, isso também é possível em troca de uma porcentagem sobre o valor do seu aluguel. Com uma agência você economiza tempo e energia? Isso é ainda mais a ser considerado quando você tem vários aluguéis em seu currículo. Você sabia ? Se alugar o seu apartamento sem agência lhe agrada, não hesite em ler o nosso artigo Studapart: Alugar o seu apartamento sem passar por agência . Aluguel de curta duração, aluguel de média duração ou aluguel sazonal? Antes mesmo de comprar o seu apartamento, é uma boa ideia perguntar-se sobre o futuro do seu aluguel .

Aluguel de curta ou média duração, aluguel sazonal, o que escolher? Para responder a esta questão, é fundamental analisar a sua casa, a sua localização e as expectativas dos seus alvos de mercado . Se o seu apartamento for próximo de uma zona estudantil, talvez seja mais interessante contratar um contrato de arrendamento estudantil de curta ou média duração. Se está no centro da cidade ou à beira-mar numa zona muito turística, porque não celebrar um contrato de arrendamento sazonal ? Esteja ciente de que cada tipo de aluguel tem seu próprio conjunto de vantagens e desvantagens. Os aluguéis por temporada podem ser mais atrativos financeiramente, mas exigem uma gestão regular. Aluguéis para estudantes ou de longo prazo podem trazer benefícios em sua alíquota de imposto e evitar vagas de aluguel .

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HomeHub Jardim Oceânico – Imóveis de Alto Padrão
Av. Olegário Maciel, 231 – Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 22631-000
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Como você cozinha comidas congeladas?

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Para cozinhar congelado, pré-aqueça o forno ou aparelho de cozinha conforme indicado nas instruções do item congelado. Coloque os alimentos congelados em uma assadeira, em uma frigideira ou diretamente na superfície de cozimento, dependendo do item. Ajuste o tempo de cozimento conforme necessário, geralmente adicionando alguns minutos extras em comparação ao cozimento fresco. Como você prepara itens congelados? A preparação de itens congelados normalmente envolve seguir as instruções fornecidas na embalagem. Estas instruções podem incluir temperaturas do forno, tempos de cozimento e quaisquer etapas adicionais, como temperar ou adicionar molho. Sempre leia e siga as instruções da embalagem cuidadosamente para garantir os melhores resultados.

Refeições congeladas faça você mesmo – Refeições pré-embaladas enchem os corredores do freezer nos supermercados, e o que antes era chamado de “jantar na TV”, ou uma alternativa rápida à comida caseira da mãe, agora é consumido regularmente no café da manhã, almoço e jantar. É inegável que estas refeições (Stouffer’s, Lean Cuisine, Healthy Choice, etc.) são convenientes para um almoço para levar ou um jantar rápido após um longo dia, mas por esta conveniência você pode estar sacrificando o valor nutricional e o excelente sabor . Por apenas um pouco de preparação e a mesma quantia de dinheiro ou menos, você pode preparar e congelar suas próprias refeições e tê-las disponíveis para aqueles dias agitados em que você só tem alguns minutos para aquecer algo no micro-ondas.

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R. Pernambuco, 431 – Centro, Cascavel – PR, 85810-020
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Mas aqui está o problema: é aí que entra a autocompaixão

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A autocompaixão vem em três componentes: Auto bondade; Humanidade comum ; Atenção plena . Veja como a autocompaixão pode aparecer em sua jornada de cuidados com a saúde saudáveis. Você pode ter um “dia de trapaça” e pedir um bife em vez de uma salada. Seja gentil consigo mesmo e reconheça que não há problema em ser moderado. Ou você pode sair com amigos e decidir se deve ou não pedir aquela segunda bebida. Você pode ou não. Não importa qual seja sua decisão, você passou pelas etapas da atenção plena.

Como essa segunda bebida me fará sentir? Estou me divertindo no momento presente? O que me fará sentir melhor neste momento? É fácil rotular os comportamentos associados à construção de cuidados com a saúde saudáveis como errados ou ruins. É aí que gostaríamos de desafiá-lo a praticar um pouco de autocuidado e autocompaixão.

A pesquisa mostra que a autocompaixão pode aumentar a motivação para mudar . Isso porque nos permite avaliar objetivamente as áreas de melhoria. Pratique a alimentação consciente – A alimentação consciente vai além da escolha de alimentos ricos em nutrientes; trata-se de saborear cada mordida, prestar atenção aos sinais de fome e saciedade e cultivar uma relação positiva com a comida. Incorpore esse hábito reservando um tempo para apreciar suas refeições, eliminando distrações e ouvindo os sinais do seu corpo. Pergunte a si mesmo como os diferentes alimentos fazem você se sentir e faça escolhas que se alinhem com o seu bem-estar.

Dra. Adriana de Góes Soligo | Clínica de Reprodução Humana Assistida
R. do Rocio, 423 – Conj. 1502 – Vila Olímpia, São Paulo – SP, 04552-000
01130450016

Outra obrigação do franqueado é pagar as taxas ao franqueador em dia

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Um compromisso muito importante de sua parte também é manter o segredo da gestão de um negócio , que seu franqueador irá revelar a você. Além de manter segredos comerciais, os contratos de franquia geralmente incluem uma cláusula de não concorrência, que você também terá que cumprir. O franqueador se preocupa com um padrão uniforme de qualidade e atendimento ao cliente em toda a rede de franquias, portanto, ao ingressar em uma franquia, você deve estar ciente de que será controlado e responsabilizado por suas atividades . Será sua responsabilidade fornecer ao franqueador todos os dados que lhe permitirão avaliar a eficácia e o desenvolvimento de suas instalações. Obrigações:

– cuidar da reputação da rede de franquias
– cumprimento dos requisitos impostos pelo franqueador
– taxas de franquia
– manter o segredo da empresa
– não realização de atividades competitivas
– dar documentos e outras coisas necessárias para controle pelo franqueador
– ser o proprietário legal de todas as coisas e ativos intangíveis para os quais
você está licenciado
– treinamento e preparação do franqueado para abrir um ponto de franquia
– marketing e publicidade
– preparação de documentação de franquia.

 

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R. Pernambuco, 431 – Centro, Cascavel – PR, 85810-020
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Devo fazer uma verificação de crédito de um inquilino?

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É sempre uma boa ideia fazer uma verificação de crédito de um potencial inquilino. As informações contidas em um relatório de crédito podem dizer muito sobre o quão financeiramente responsável é um possível inquilino e podem ajudá-lo a prever se ele terá capacidade de pagar o aluguel em dia. Você pode obter o relatório de crédito do inquilino diretamente com uma das três principais agências de crédito (Experian, TransUnion e Equifax) ou usar uma agência especializada para coletar as informações necessárias.

O que é um erro comum que os proprietários cometem? Não examinar minuciosamente os inquilinos é um dos erros mais comuns cometidos pelos novos proprietários . Infelizmente, isso pode levar a problemas no futuro, como atrasos nos pagamentos, problemas com vizinhos e danos à propriedade. Mesmo que o inquilino possa se mudar imediatamente e se ofereça para pagar um depósito, os proprietários devem reservar um tempo para verificar os antecedentes da pessoa.

Um formulário padrão de solicitação de aluguel pode fornecer as informações necessárias para obter um relatório de crédito, e você também deve entrar em contato com empregadores e ex-proprietários. É uma boa ideia contratar uma empresa de administração de propriedades? Pode ser uma boa ideia se você estiver alugando sua propriedade, mas não tiver tempo ou experiência para cuidar do negócio.

Tenha em mente, porém, que a administradora de imóveis que você contratar ficará com uma porcentagem dos lucros do aluguel. A maioria das administradoras de imóveis cobra uma taxa mensal entre 8% e 12% do aluguel mensal cobrado.

Apostas esportivas em eventos esportivos é uma das formas de jogo mais antigas e populares do mundo.

Os antigos romanos apostavam em corridas de bigas, lutas de animais e competições entre gladiadores. Os romanos trouxeram esportes e jogos de azar para a Grã-Bretanha, onde floresceram por centenas de anos. Brigas de galos, lutas com ursos e touros, luta livre e corridas foram eventos esportivos populares para jogos de azar em toda a Europa durante os séculos XVI e XVII.

Corridas de cavalos e lutas de boxe tornaram-se esportes populares para espectadores e apostas esportivas durante o século XVIII. Durante os séculos XIX e XX, os eventos esportivos tornaram-se mais voltados para equipes e organizados, à medida que o rúgbi, o futebol e o críquete cresciam em popularidade. Muitos dos primeiros colonos da América trouxeram consigo seu amor pelos esportes e jogos de azar. As corridas de cavalos, em particular, tornaram-se parte da cultura americana.

No entanto, a moral do final do século XVIII e início do século XIX reprimiu o apoio popular ao jogo esportivo legalizado. Em 1910, quase todas as formas de jogo eram ilegais nos Estados Unidos . No entanto, isso não impediu as pessoas de apostar em esportes. A prática continuou a florescer, e as corridas de cavalos , em particular, conseguiram manter alguma respeitabilidade legal como um esporte de apostas esportivas. www.apostaganhamais.com.br/aplicativo-aposta-ganha

Como alugar um imóvel com uma boa estratégia inicial?

Determine o local para alugar um imóvel adequadamente – É importante saber qual a modalidade mais adequada para sua região e/ou localidade. Vazia ou mobilada, casa principal, sazonal, alojamento partilhado, habitação social, mobilidade ou arrendamento profissional , etc… Como alugar um imóvel se você ainda não pesquisou o mercado de aluguel local? Além disso, cada modelo de aluguel apresenta vantagens e desvantagens.

Estude os diferentes arrendamentos, analise o mercado. Então conheça a localização e as características do seu imóvel antes de tomar uma decisão. Por fim, para saber como alugar um imóvel, você também pode fazer uma simulação de isenção fiscal em um dos diversos sites que oferecem esse serviço. Destacar seu imóvel vai encarecê-lo – Agora você deve otimizar o imóvel para poder ter um aluguel mais caro e fidelizar os inquilinos.

Aliás, como alugar um imóvel em boas condições se não organizou previamente o seu imóvel? É fundamental oferecer uma casa limpa, bem equipada e confortável. Fazer obras, torná-lo funcional, otimizar a arrumação e a decoração não só valoriza o alojamento como também a sua oferta face à concorrência. Aconselho você a estudar o que a concorrência oferece em portais imobiliários, por exemplo, para ter uma ideia das acomodações oferecidas na sua região.

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Que carreira no setor de imobiliária você escolherá?

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Se você estiver interessado em seguir carreira em aluguel por temporada, essas negociações podem ser uma opção que vale a pena explorar. Fazer parte do setor de imobiliária pode ser muito gratificante, mas você precisa seguir a carreira certa para prosperar. Qual dessas carreiras imobiliárias lhe interessa mais? Em qualquer caso, recomendamos que comece por ser um investidor de imobiliária.

Não só é a atividade mais gratificante, mas também abrirá portas para quem pensa em trabalhar no setor de imobiliária, proporcionando-lhe uma experiência insubstituível. Você não precisa se formar ou passar em um teste para se tornar um investidor, você pode investir com pouco (ou mesmo nenhum) dinheiro e pode começar a ficar rico dessa forma… essa é provavelmente a melhor maneira de ficar rico de nada .

Para ir mais longe, descubra aqui: Taxas e comissões de agências imobiliárias: O Comparativo e Explicativo Certificações e treinamento on-line para proprietários de aluguel por temporada – Para proprietários de aluguel por temporada , é importante desenvolver habilidades de gestão imobiliária para garantir o sucesso de seu negócio. Felizmente, existem muitas certificações e treinamentos on-line que podem ajudar os proprietários a melhorar suas habilidades de gerenciamento de propriedades. Alguns dos cursos de treinamento online mais populares incluem cursos sobre preços de aluguel por temporada, gerenciamento de reservas e gerenciamento de avaliações de hóspedes.

Podemos negociar o preço do apartamento a venda no novo?

No novo tudo é questão de timing! Quando a construção é iniciada e os apartamentos são vendidos pelo preço e rapidamente, há poucas chances de você conseguir um desconto comercial. Por outro lado, dois períodos podem ser passíveis de negociação: A abertura de vendas: para que um novo projeto residencial saia do papel ele deve obter entre 30% e 50% de reserva. Os promotores, portanto, cuidam muito bem dos seus primeiros clientes e estão mais inclinados a negociar um preço mais baixo, ou serviços que vão desde taxas notariais gratuitas até à instalação de determinados equipamentos; Filas do programa: são casas não vendidas em um novo programa. O desconto geralmente gira em torno de 10%. Mas atenção: estes imóveis podem ter mais defeitos do que as primeiras casas vendidas (pode ser por exemplo um primeiro andar acima de um negócio). Esteja extremamente vigilante antes de assinar sua escritura de compra. E podemos negociar um preço imobiliário após o acordo? O compromisso é um contrato preliminar escrito, assinado pelo comprador e pelo vendedor. Se o comprador tiver um prazo de rescisão legal, o contrato de venda constitui, no entanto, um compromisso legal entre o vendedor e o comprador. Aos olhos da lei, isto significa que chegaram a um acordo sobre “a coisa (Nota do editor: a propriedade) e o preço”. Diz-se então que a venda é “perfeita”, gerando uma obrigação contratual para ambas as partes. Não é possível, portanto, renegociar legalmente o preço do apartamento a venda depois de assinado o compromisso.

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