Autor: Hilda Banks

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Se você chegou até aqui, provavelmente deseja alugar seu apartamento e, da Housfy , podemos ajudá-lo com isso. Graças aos nossos especialistas em aluguel, você pode facilmente alugar sua casa. Você deve saber que temos um serviço de aluguel seguro com o qual todos os proprietários da Housfy cobram seu aluguel, sem exceção, no dia 15 de cada mês. Da mesma forma, você pode calcular a lucratividade do aluguel do seu apartamento para ver se é lucrativo para você e pode gerar lucros.

Reformar ou não reformar é uma das dúvidas mais comuns entre quem quer vender ou alugar uma casa usada que está velha. Em ambos os casos se espera uma reavaliação da casa , mas que ela realmente revalorize, depende de muitos fatores. Nós dizemos a você!

Para esclarecer um pouco o assunto, o melhor é ouvir a opinião de quem conhece o assunto de ponta a ponta. Nas notícias imobiliárias de Api.cat falamos com Mireia Capdevila, diretora técnica do estúdio de design de interiores de Barcelona Dröm Living , especialistas em reformas de casas, que aponta os fatores mais importantes a serem levados em consideração:

O preço de compra – Se vale a pena (ou não) reformar uma casa com o objetivo de vendê-la por um preço mais alto depende, acima de tudo, do preço original de compra. Ou seja, se na época você comprou a casa por um preço muito bom, ou a herdou, é praticamente certo que a reforma aumentará seu valor de venda. Mas para determinar a reavaliação final, também devem ser levados em consideração fatores como a localização, as dimensões da casa e o preço médio de venda no mercado daquela área , para uma casa com essas características.

É imprescindível que antes de tirar fotos ou receber alguém em casa faça uma
limpeza profunda no apartamento . Isso pode levar dias se for um espaço grande,
então seja paciente e reserve um fim de semana para trabalhar nisso.
Preste atenção principalmente em áreas pequenas, banheiro e cozinha, locais
que tendem a acumular mais sujeira no dia a dia.
Faça uma revisão técnica – O funcionamento de tomadas elétricas, campainhas,
tubulações, lâmpadas e torneiras são detalhes que não podem escapar de você.
É um aborrecimento desnecessário para os inquilinos lidar com esses tipos de
problemas logo após a mudança. Por isso recomendamos que invista na
contratação de alguém para reparar esses problemas técnicos no apartamento.
Caso contrário, você corre o risco de perder valor para os inquilinos.

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Erros comuns no processo de locação – Ignore seu corretor de imóveis: O
corretor de imóveis é o seu guia no processo de alugar um apartamento
mobiliado na Guatemala . Este irá aconselhá-lo na procura de inquilinos,
apresentação de espaços e documentos. Se você ignorar as diretrizes deles,
poderá ter problemas mais tarde por preencher a papelada do aluguel de
maneira errada.
Deixe os pertences pessoais à vista: Os apartamentos impessoais e com móveis
básicos têm melhor escoamento no mercado. Oculte fotos, obras de arte ou
outros itens pessoais que possam deixar os visitantes desconfortáveis.
Mantenha seu animal de estimação por perto: Um erro comum é mostrar a casa
para futuros inquilinos com um animal de estimação presente. Isso pode causar
uma impressão muito ruim e fazer com que o apartamento pareça anti-higiênico,
mesmo que não seja. Peça a um amigo ou vizinho para cuidar do seu cachorro
ou gato enquanto você aparece.

De acordo com a Seção 1814 do Código Civil Alemão (BGB), um supervisor só pode ser nomeado se a pessoa em questão precisar de apoio aos cuidados com a saúde devido a uma doença ou deficiência. As doenças físicas e mentais são abrangidas por este termo. Estes incluem, entre outras coisas, doenças mentais que podem ser justificadas fisicamente, em particular como resultado de processos cerebrais degenerativos (demência) ou como resultado de doenças (por exemplo, meningite) ou lesões no cérebro.

As doenças dependentes (por exemplo, devido ao abuso de medicamentos, drogas ou álcool) também podem ser doenças que dão origem à nomeação de um cuidador se forem de gravidade adequada. Finalmente, o mesmo se aplica às neuroses ou transtornos de personalidade (“psicopatias”).

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Isso inclui, entre outras coisas, defeitos de inteligência de vários graus de gravidade que são congênitos ou sofridos durante o nascimento ou como resultado de danos cerebrais na primeira infância. As deficiências físicas também podem ser um motivo para a nomeação de um supervisor, mas apenas na medida em que eliminem, pelo menos parcialmente, ou impeçam significativamente a capacidade de cuidar dos próprios assuntos. Este pode ser o caso, por exemplo, da incapacidade permanente de se mover.

Para o requisito a aplicar nestes casos, consulte a secção 1.8 “Início do procedimento”. Necessidade de apoio aos cuidados com a saúde – Para além da doença ou deficiência, deve existir também uma necessidade de apoio aos cuidados com a saúde causal imputável à doença ou deficiência: Só pode ser nomeado um cuidador se o interessado estiver impossibilitado legalmente de gerir a totalidade ou em parte devido à doença ou deficiência.

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Algumas faculdades e departamentos não fazem mais parte do ranking e, portanto, não são incluídos na comparação; E a imagem é adicionalmente distorcida pelo inevitável atraso de tempo: se um departamento tem um grande número de professores destacados em um ano, um (ex) aluno pode até receber um prêmio por um trabalho científico, ou um pesquisador pode obter uma pontuação particularmente meritória constatando, então diz: Não importa como a qualidade do ensino – o critério mais importante no que diz respeito à vida profissional posterior – se desenvolverá no ano seguinte.

Além disso, a qualidade do ensino muitas vezes nem aparece como um “critério de classificação”. No caso do ranking do CHE, trata-se, na melhor das hipóteses, da supervisão dos professores, que, no entanto, tem mais a ver com a “intuição” dos alunos pesquisados. Se você deseja escolher sua faculdade com base em qual local de faculdade é melhor para sua inscrição, coloque o cavalo na frente do rabo. Você não obtém um excelente desempenho porque a faculdade está no topo do ranking, mas porque você selecionou com cuidado e cuidado o local onde seus próprios interesses são implementados, porque você encontra na sua faculdade as ofertas que sempre quis aproveitar de , e porque você estuda em um ambiente construtivo, produtivo e pessoalmente enriquecedor.

Realizações notáveis, prioridades cuidadosamente definidas no curso, sua duração e uma personalidade convincente são os critérios segundo a qual um empregador avalia e seleciona seus candidatos – ter estudado em uma faculdade de excelente reputação não é de forma algum argumento para maior interesse. Apenas oito em cada cem empregadores na Alemanha afirmam em um estudo que a reputação de uma faculdade é particularmente relevante para eles – isso geralmente envolve faculdades com um foco especial ou uma rede particularmente boa.

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Se você quiser ficar e trabalhar no Reino Unido depois de se formar, há muitas opções abertas para você através do Graduate Route. A nova rota de pós-graduação oferece aos estudantes internacionais no Reino Unido que concluíram com sucesso um bacharelado ou mestrado em uma universidade do Reino Unido a oportunidade de trabalhar ou procurar trabalho no Reino Unido por dois anos após a formatura.

Os alunos que concluíram o doutorado podem permanecer por três anos. Informações adicionais. O Guia do Governo do Reino Unido para Estudantes Europeus contém as últimas informações e conselhos. Interessado em estudar no Reino Unido? O Reino Unido recebe mais de 400.000 estudantes de todo o mundo a cada ano e as universidades do Reino Unido ocupam regularmente as primeiras posições nos rankings internacionais e são conhecidas por seus diplomas que promovem e desenvolvem as habilidades que os empregadores procuram.

Os alunos também se beneficiam de um excelente ensino em pequenos grupos e acesso às mais recentes pesquisas e instalações de pesquisa. Inglaterra, País de Gales, Irlanda do Norte ou Escócia oferecem uma educação de primeira classe, qualificações respeitadas internacionalmente e excelentes oportunidades de carreira. Interessado em estudar em uma universidade ou faculdade no Reino Unido? Podemos ajudá-lo a planejar seus estudos no Reino Unido e encontrar o curso ideal para você.

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Selecionar potenciais compradores com um histórico sólido e um projeto de compra totalmente amadurecido; Organizar visitas ao alojamento; Interrogue os visitantes, pergunte-lhes sobre as suas intenções e forneça-lhe informações úteis para uma tomada de decisão informada; apresentar-lhe uma ou mais propostas de compra; Negociar com compradores; Elaborar o contrato preliminar, a promessa de venda ou o contrato de venda ; Reunir todos os documentos necessários e compilar o processo que será apresentado ao notário; Acompanhar você até a assinatura da escritura autêntica no cartório; Apoiá-lo na sua futura instalação e em todos os seus procedimentos logísticos (mudanças, trâmites, etc.).

É um trabalho empolgante, mas que exige muita disciplina, organização, empatia e disponibilidade. A discrição também é fundamental. Como o agente pisa na privacidade de vendedores e compradores, o que ele vê ou ouve deve permanecer estritamente confidencial.

Convidamo-lo a conhecer aqui todas as condições necessárias ao exercício da atividade. Critérios para escolher uma imobiliária com confiança – Agora que você já conhece um pouco mais sobre a profissão de corretor de imóveis, vamos descobrir os pontos essenciais para a escolha da imobiliária com a qual trabalhar.

Por outro lado, todas as vantagens fiscais de alugar e arrendar um imóvel também podem ser utilizadas na fundação. Mesmo propriedades ocupadas pelo proprietário podem ser transferidas para a fundação e alugadas para membros da família por 50-66 por cento do aluguel local. Desta forma, a casa própria pode ser perfeitamente protegida e utilizada de forma otimizada para fins fiscais, sem deixá-la em “mãos estranhas”.

A fundação familiar pode obter financiamento do banco para a compra de um imóvel. Este aspeto é particularmente interessante para investidores imobiliários cujos projetos dificilmente podem ser financiados devido à idade. No entanto, existem também algumas condições de enquadramento legal e fiscal que devem ser observadas na constituição de uma fundação familiar. Uma fundação familiar é uma entidade legal que serve para proteger e administrar os bens da família a longo prazo.

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Devido à sua própria personalidade jurídica, a fundação pode participar de transações comerciais e, por exemplo, comprar e financiar imóveis. O estabelecimento de uma fundação deve ser solicitado à autoridade de fundação do respectivo estado federal e é considerado estabelecido com a notificação de reconhecimento da autoridade. Os ativos básicos da fundação devem ser suficientemente grandes para que a fundação possa cumprir sua finalidade no longo prazo, por exemplo, o sustento dos membros da família.

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Além dos preços dos imóveis, saber sobre empreendimento futuros na sua cidade, estudar o PLU (Plano Urbano Local), saber sobre comércios e transportes próximos, também são algumas das informações a serem coletadas. Isso permitirá que você compre sua casa com pleno conhecimento dos fatos. Como comprar uma casa? Assessoria em cada etapa, como fazer sua pesquisa, encontrar o melhor crédito em um banco, assinar o título de propriedade, etc.

Classifique com eficiência os imóveis oferecidos nos anúncios imobiliários – Os sites de anúncios imobiliários estão suficientemente desenvolvidos para permitir que você realize pesquisas precisas de casas de acordo com seus critérios e seu orçamento. Ao fazer sua seleção, procure casas a venda com preços até 20% acima do seu orçamento. Veremos em uma próxima etapa que as margens de negociação às vezes podem ser significativas.

Você pode começar fazendo pesquisas muito específicas com a maioria dos seus critérios. No caso de ofertas baixas neste tipo de casa, pode sempre alargar o seu target (geograficamente, eliminando algumas restrições, etc.). Lembre-se de criar alertas de e-mail. Isso permitirá que você acompanhe as novidades e mudanças. Com o site SeLoger você terá uma boa visão geral da maioria das casas colocadas à venda nas imobiliárias. Use também as ferramentas Pedrinhas ou Castorus . Ele fornecerá informações valiosas, como histórico de preços de venda, quando foi lançado, etc.

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Como a legislação anterior, as medidas de contenção de custos do GSG tiveram apenas um efeito limitado. Além disso, a introdução originalmente planejada de uma lista positiva de medicamentos prescritos foi totalmente dispensada por razões econômicas. Em resposta ao aumento das taxas de contribuição que se voltou a registar em meados da década de 1990, em 1.1. Em 1997, a Lei de Ajuda de Contribuição entrou em vigor. As contribuições para o seguro de cuidados com a saúde devem ser reduzidas e estabilizadas com os seguintes regulamentos:

Encurtar a duração normal das curas preventivas e de reabilitação,

aumentar as comparticipações das medidas de internamento e prolongar o intervalo de repetição,

restrições no campo do tratamento odontológico nos cuidados com a saúde,

Eliminação do reembolso de próteses para depois – Os segurados nascidos em 1979 , aumento de copagamentos para remédios e curativos, Abolição do subsídio para armações de óculos, bem como redução do auxílio- doença. Em meados de 1997 , as 1a e 2a Leis de Reestruturação do Seguro de Cuidados com a saúde Estatutário resultaram em outras intervenções legais no sistema de seguro de cuidados com a saúde estatutário: estão associados a um direito extraordinário de rescisão para os membros. Independentemente disso, os copagamentos foram geralmente aumentados, de modo que os segurados devem pagar pelo menos 9 marcos alemães para medicamentos, por exemplo.

Saiba mais aqui

Numerosas economias nacionais dependem criticamente do sucesso de suas comunidades locais de pequenos negócios. Por causa disso, os governos muitas vezes tentam promover sua expansão sempre que possível. Como proprietário de uma pequena empresa , você deve fazer uso das várias redes de consultores de negócios disponíveis para auxiliá-lo na tomada de decisões, como a seleção do contador adequado.

Além disso, existem muitas organizações sem fins lucrativos e câmaras de negócios locais que estão ansiosas para aconselhá-lo. Aproveite esses recursos porque eles são fornecidos para seu benefício e sua orientação geralmente é fornecida sem nenhum custo para você. Eles também podem ser locais benéficos para fazer contatos e conversar com outros proprietários de empresas.

Se você repetir esse processo algumas vezes, provavelmente descobrirá que outras pessoas que possuem negócios recomendarão um contador para você. Se nada mais, isso deve tornar mais fácil para você reduzir o grupo de potenciais entrevistados para um tamanho mais gerenciável.

Como existem muitas estruturas de cobrança diferentes que podem diferir substancialmente umas das outras, é essencial que você entenda como uma empresa de contabilidade que você está considerando cobrará sua empresa antes de contratá-la. É essencial que você tenha um entendimento claro de como será cobrado, pois algumas empresas cobram por hora enquanto outras cobram preços fixos por cada serviço que fazem.